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近期,土地市場逐步回暖

2019年05月22日 17:14:06字號:T|T

    近期,土地市場逐步回暖。5月20日,杭州、東莞、寧波等多個城市同步出讓系列地塊。

    其中,杭州蕭山區一宗商住地塊以底價15.92億元成交,地塊出讓面積37654平方米,綜合容積率8.5,建筑面積31.85萬平方米,起始總價15.92億元,樓面起始價5000元/平方米。東莞市一宗商住地塊經歷3家房企7輪報價后,以10.37億元成功出讓,折合樓面價約10890元/平方米。寧波市以底價3.25億元成功出讓一宗商住地,折合樓面價12800元/平方米。

    據了解,二季度以來地方政府加速了土地出讓速度,截至5月20日,受監測的50大中城市年內累計出讓土地1.37萬億元,同比上漲9.3%。50個城市當中有48個城市的土地出讓金超過百億規模。其中,出讓金額度最高的杭州市年內土地收入達到1129億元。此外,還有北京、天津、上海、蘇州等14個城市土地收入超過300億元。

    “隨著房企融資難度降低,部分城市土地市場出現了復蘇苗頭。”中原地產首席分析師張大偉說。例如,5月17日,山東濟南迎來了5月的第二場土拍,126億元拍出21宗地塊。同一日,杭州出讓8宗土地獲得出讓金163億元。

    統計顯示,從受監測的299個城市市場表現來看,4月份土地成交量價齊升,成交建筑面積環比上升30%,土地成交均價環比上漲19%。其中阜陽、常州、麗水、金華等城市土地熱度明顯攀升、高溢價地塊頻出,常州鐘樓區一商住地塊樓面價更是創歷史新高。

    值得一提的是,三四線城市溢價率也結束了半年之久的低位徘徊,在4月份迎來了明顯回暖,溢價率增至21.3%,較年初上漲了近10個百分點。

    4月份地級市土地市場溢價率均高于15%,其中臺州、紹興、麗水均有多塊土地溢價率突破100%。且部分城市土拍底價上升較快,以溢價率為16%的湖州為例,土地成交樓板價較2018年末上漲了五成左右。

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